افزایش نرخ هر متر پس از انعقاد قرارداد فقط و فقط حاشیه سود خریدارها رو کاهش میده و باعث میشه سوداوری ملک از خریدار سلب و تقدیم به تعاونی بشه توکن فروشی از اولش هم به معنی سوداگری و دلالی بود در حالی که هدف کارمندها از شرکت در طرح مسکن برطرف کردن نیازهای اولیه بوده و نه سوداگری ، در حالی که هیچ اقدام عملیاتی در این دو ماهه از جانب تعاونی نشده افزایش ۶۰ درصدی برای پرداخت بهای زمینی که نرخش نسبت به اول قرارداد تغییری نکرده توجیه نداره ، افزایش عمومی قیمتها دربخش مسکن چه نرخ هر متر رو از ۷۵ به ۱۲۰ برسونه و چه به ۸۰ یا ۲۵۰ برسونه چون خارج از توان مالی مردم و بویژه کارمندان نفته باعث رکود و عدم خرید و نهایتا شکست طرح میشه ، افزایش نرخها به معنی برقراری عدالت و عدم اجحاف به سرمایه گذاران اولیه نیست چون اگر واقعا دلیل افزایش نرخ از دیدگاه شما عدالته اون رو طور دیگه ای هم میشد برقرار کرد مثلا در این مرحله صرفا اجازه خرید ۳۰۰ توکن به سرمایه گذاران جدید با نرخ ۷۵۰۰۰۰۰ داده بشه و از طرف دیگه اجازه خرید ۳۰۰ توکن مضاعف هم با نرخ ۷۵۰۰۰۰۰ به سرمایه گذاران اولیه علاوه بر خرید اولشون داده بشه تا تعلل سرمایه گذاران در اینجا تفاوتش رو نشون بده هیچ یک از انبوه سازان غرب و …. شرق تهران قیمتهای فروششون رو دایم بروز رسانی نمیکنند بلکه با خرید به موقع مصالح ، واحدهاشون رو با نرخ مندرج در قرارداد میفروشند
دلیل افزایش قیمت توکنهای پروژه تعاونی مسکن وزارت نفت
افزایش قیمت توکنهای پروژه تعاونی مسکن کارکنان و بازنشستگان وزارت نفت، بر اساس اعلام این تعاونی، ناشی از تغییر شرایط اقتصادی، افزایش هزینههای ساختوساز و رشد قیمت مسکن است و با هدف حفظ ارزش سرمایه اعضا انجام میشود. به گزارش آوای جنوب، بر اساس توضیحات ارائهشده، افزایش چندبرابری قیمت مصالح و متریال ساختمانی، رشد هزینههای
افزایش قیمت توکنهای پروژه تعاونی مسکن کارکنان و بازنشستگان وزارت نفت، بر اساس اعلام این تعاونی، ناشی از تغییر شرایط اقتصادی، افزایش هزینههای ساختوساز و رشد قیمت مسکن است و با هدف حفظ ارزش سرمایه اعضا انجام میشود.
به گزارش آوای جنوب، بر اساس توضیحات ارائهشده، افزایش چندبرابری قیمت مصالح و متریال ساختمانی، رشد هزینههای نیروی انسانی، افزایش هزینههای بیمه، حملونقل و سایر هزینههای مرتبط با ساختوساز از مهمترین عوامل اثرگذار بر قیمت توکنها عنوان شده است.
از سوی دیگر، قیمت واحدهای مسکونی نیز در سالهای اخیر افزایش قابل توجهی داشته است. طبق اعلام تعاونی، قیمت واحدهای آماده در ابتدای اجرای پروژه حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان بوده، در حالی که این رقم اکنون به بیش از متری ۲۵۰ میلیون تومان رسیده است.
دلایل افزایش قیمت توکنها
تعاونی مسکن وزارت نفت تأکید کرده است که قیمتگذاری توکنها متناسب با شرایط واقعی بازار و نرخ بهای تمامشده پروژه انجام میشود. مهمترین دلایل این افزایش عبارتاند از:
- افزایش چندبرابری قیمت مصالح و متریال ساختمانی؛
- رشد نرخ تورم در بخشهای مختلف اقتصادی؛
- افزایش قابل توجه دستمزد و هزینههای نیروی کار؛
- افزایش هزینههای بیمه و حملونقل؛
- افزایش قیمت مسکن و هزینه ساخت؛
- حفظ ارزش سرمایه اعضایی که از ابتدای پروژه در آن مشارکت داشتهاند؛
- ایجاد تعادل و عدالت میان اعضای قدیمی و افرادی که در مراحل بعدی وارد پروژه میشوند.
بر اساس این توضیحات، ثابت ماندن قیمت توکنها در طول اجرای پروژه، با توجه به افزایش هزینههای ساخت و قیمت مسکن، میتواند موجب کاهش ارزش واقعی سرمایه اعضای اولیه شود.
هدف از توکنایز کردن پروژه مسکن کارکنان و بازنشستگان وزارت نفت چیست؟
هدف اصلی از توکنایز کردن پروژه مسکن کارکنان و بازنشستگان وزارت نفت، فراهم کردن امکان سرمایهگذاری متری و همزمان حفظ ارزش سرمایه در طول اجرای پروژه عنوان شده است.
بر این اساس، افزایش قیمت توکنها لزوماً به معنای افزایش سود تعاونی نیست، بلکه قرار است ارزش توکنها متناسب با تغییرات ارزش واقعی پروژه و هزینههای ساخت بهروزرسانی شود.
آیا تعاونی مسکن وزارت نفت از افزایش قیمت توکنها سود میکند؟
یکی از نکات مورد تأکید تعاونی مسکن وزارت نفت این است که مبنای فروش واحدهای پروژه، قیمت تمامشده است و تعاونی مدعی است سودی از اعضا دریافت نمیکند.
همچنین اعلام شده است که افزایش قیمت توکنها بر اساس بررسیها و محاسبات تیم طراحی و کارشناسی پروژه انجام شده و در محاسبات مراحل بعدی نیز در صورت نیاز، تغییرات قیمت تمامشده لحاظ خواهد شد.
در مجموع، منطق اعلامشده از سوی تعاونی این است که قیمت توکنها باید متناسب با ارزش واقعی پروژه، هزینههای ساخت و شرایط بازار بهروزرسانی شود؛ چراکه هدف از ایجاد این سازوکار، صرفاً ثابت نگه داشتن قیمت توکن نیست، بلکه حفظ و افزایش ارزش سرمایه اعضا در قالب سرمایهگذاری متری در پروژه مسکن است.
برچسب ها :تعاونی مسکن وزارت نفت ، توکن تعاونی مسکن وزارت نفت ، مسکن بازنشستگان نفت ، مسکن کارکنان نفت ، وزارت نفت
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
الان با این دلایل و توجیهات که اورده شده هیچ مشکل خاصی پیش نیومده فقط و فقط باید ۵ میلیارد تومن بیشتر بدیم ( البته تا الان )
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 3 در انتظار بررسی : 1 انتشار یافته : ۲